ความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไปในช่วงหลายปีที่ผ่านมาสำหรับเจ้าของบ้าน แต่สิ่งนี้กลับถูกละเลยไปมาก ส่วนใหญ่เน้นที่ความสามารถในการจ่ายระดับเริ่มต้นสำหรับผู้ซื้อบ้าน แต่ความสามารถในการจ่ายเปลี่ยนไปอย่างไรในช่วงหลายปีที่ผ่านมาหลังจากที่ผู้คนซื้อบ้านของพวกเขา? งานวิจัยที่เพิ่งเผยแพร่ ของเราใน Australian Geographerพบว่าเจ้าของที่เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยเมื่อ 10-15 ปีที่แล้ว มีแนวโน้มที่จะมีความเครียดเรื่อง
ที่อยู่อาศัยน้อยกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับผู้เช่าหรือผู้ซื้อบ้านในอนาคต
ที่อยู่อาศัยกลายเป็นราคาที่จับต้องไม่ได้เมื่อครัวเรือน โดยเฉพาะครัวเรือนที่มีรายได้น้อย ใช้จ่ายมากกว่า 30% ของรายได้ไปกับค่าที่อยู่อาศัย ดังนั้น เกณฑ์สำหรับความสามารถในการจ่ายของดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยของเราคือ 30 คะแนน ดัชนีแสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องในความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องสำหรับเจ้าของเมื่อเวลาผ่านไป
โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่เข้าสู่ตลาดเมื่อ 10-15 ปีที่แล้วมีแนวโน้มที่จะหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ความเครียดในที่อยู่อาศัยไม่เกี่ยวข้องกับพวกเขามากนัก นี่คือประโยชน์หลักของการเป็นเจ้าของบ้านอย่างต่อเนื่อง
อ่านเพิ่มเติม: ความเครียดด้านความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยส่งผลกระทบต่อ 1 ใน 9 ครัวเรือน แต่ครัวเรือนใดประสบปัญหาจริง ๆ
การตัดสินใจที่ดีขึ้นเริ่มต้นด้วยข้อมูลที่ดีขึ้น
การศึกษาของเรามุ่งเน้นไปที่มหานครซิดนีย์ ซึ่งเราพบว่าที่อยู่อาศัยระดับเริ่มต้นยังคงไม่สามารถจ่ายได้ในทุกภูมิภาค แต่ระดับของความสามารถในการซื้อนั้นแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การถดถอยของความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยจะชัดเจนมากขึ้นในภูมิภาคที่มีรายได้น้อย เช่น ซิดนีย์ตะวันตก
ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องสำหรับผู้ที่เข้าสู่ตลาดจะดีขึ้นอย่างมากภายในห้าถึงสิบปี อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างภูมิภาคอีกครั้ง ผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคที่มีรายได้น้อย เช่น ซิดนีย์ตะวันตก ใช้เวลาในการปรับปรุงความสามารถในการจ่ายอย่างต่อเนื่องนานกว่าผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคที่มีรายได้สูง เช่น ซิดนีย์ตะวันออก
ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องจะตรวจสอบว่า
ความสามารถในการจ่ายมีวิวัฒนาการอย่างไรจากปีหลังจากการเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละกลุ่ม นี่เป็นมาตรวัดความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยที่เหนือกว่าสำหรับครัวเรือนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะเจ้าของบ้านในปัจจุบัน ที่สำคัญยังแสดงให้เห็นถึงประโยชน์และความสำคัญของการเป็นเจ้าของบ้านอีกด้วย
ดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องของเราแนะนำว่าครัวเรือนในมหานครซิดนีย์อาจประสบกับความเครียดด้านที่อยู่อาศัยในระดับหนึ่งในช่วงห้าปีแรกหลังจากซื้อบ้าน แต่สิ่งนี้ดีขึ้นจากปีที่ 10 หลังจากเข้ามาและอยู่ในตลาดอย่างต่อเนื่อง
รูปที่ 1 ดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องสำหรับมหานครซิดนีย์แสดงการเปลี่ยนแปลงตามปีที่เข้าสู่ตลาด Bangura & Lee, Australian Geographer (2019) , ผู้เขียนจัดให้
ตัวอย่างเช่น ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องของกลุ่มคนที่เข้าสู่ตลาดในมหานครซิดนีย์ในปี 2535 ดีขึ้นอย่างมากจากค่าดัชนีที่ 38.3 จุด (ค่าดัชนีที่ต่ำกว่าแสดงถึงความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น) ในปี 2535 เป็นประมาณ 19 จุดในปี 2545 ดีขึ้นอีกระดับหนึ่ง 9.5 คะแนนภายในปี 2559 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องในด้านความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าของอย่างต่อเนื่อง
การปรับปรุงนี้อธิบายได้จากปัจจัยสองประการรวมกัน ประการแรก รายได้ของเจ้าของมักจะเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีหลังจากที่พวกเขาซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ประการที่สองผู้ที่เข้ามาก่อนก็หลีกเลี่ยงอัตราเงินเฟ้อของราคาบ้านในครั้งล่าสุด ซึ่งหมายความว่าผู้ที่เข้าสู่ตลาดเมื่อ 20 ปีที่แล้วอาจไม่พบว่าที่อยู่อาศัยของพวกเขาไม่สามารถซื้อได้มากนัก
การเปรียบเทียบระหว่างกลุ่มที่เข้าสู่ตลาดในปี 1992 และกลุ่มที่เข้าสู่ตลาดในปี 2015 แสดงให้เห็นความแตกต่างที่ชัดเจน กลุ่มประชากรตามรุ่นปี 1992 มีค่าดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 9.5 คะแนน (หมายถึงมีราคาไม่แพงมาก) ในปี 2016 เทียบกับ 60.3 จุดสำหรับกลุ่มประชากรรุ่นปี 2015 เห็นได้ชัดว่าที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงสำหรับผู้เข้ามาใหม่หรือเจ้าของบ้านมากกว่าผู้ที่เข้าสู่ตลาดเมื่อ 23 ปีก่อน
ผู้เช่าหรือผู้ที่มีแนวโน้มจะซื้อบ้านมีแนวโน้มที่จะมีความเครียดเรื่องที่อยู่อาศัยมากกว่าเจ้าของบ้านในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่เข้ามาในตลาดเมื่อ 10-15 ปีที่แล้ว การเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้สร้างความแตกต่างอย่างมากสำหรับความเครียดด้านที่อยู่อาศัย ดังนั้นควรส่งเสริมผลประโยชน์ระยะยาวของการเป็นเจ้าของบ้านให้กับผู้ซื้อบ้านในอนาคต
ความสามารถในการจ่ายเพิ่มขึ้นแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค
ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องสำหรับเจ้าของบ้านจะดีขึ้นมากภายในห้าถึงสิบปีหลังจากเข้าสู่ตลาด อย่างไรก็ตาม ดัชนีความสามารถในการจ่ายอย่างต่อเนื่องแสดงอัตราการปรับปรุงนี้แตกต่างกันไปตามภูมิภาคต่างๆ ของซิดนีย์
